加上又是豪宅一条街这样的路段
栏目:茶盘 发布时间:2019-06-06 16:16

  如果说去年海珠还有很多中小户型新货供应,那么今年可以说重新回归高大上路线,所推新货几乎都是江景大户型,楼价不会低到哪里,主流售价在2.7万-4万元/平方米。

  今年上半年,海珠的纯新货货量约800套,主要集中在滨江东、滨江西及琶洲,近3年来滨江东板块断货严重,现老牌江景豪宅盘海珠半岛花园全新推货,令该板块重返一手市场视野,在该楼盘前两期的西侧,有两栋43层高的楼宇已封顶,阳光家缘显示其已获得预售资格,预计有164套单位出售;滨江西则有天誉半岛花园在今年1月下旬开盘,年内还会有数栋新货推售,为该板块的主力供应楼盘;而琶洲仍是保利天悦和江山国际在持续推货。

  与去年有较多中小户型上市不同,今年海珠的新货以大户型为主,如海珠半岛花园新单位全部是200平方米以上,均为两梯两户,天誉半岛的江景户型在150平方米以上,琶洲上述两盘以160平方米左右的大三房或四房为主。从去年情况看,大户型的成交速度非常慢,今年究竟能有多大的市场热度,将是一个悬念。

  海珠区在推的大户型能望江,又有地铁或名校概念,但能否为市场接受,这就考验楼盘的定价能力了。上月下旬,天誉半岛开盘的最低售价在2.9万元/平方米左右(含豪装),市场反应不错,阳光家缘显示已有40套签约,均价3.47万元,被认为赢得了较大的市场。但海珠半岛花园的位置更好,且周围配套更完善,加上又是豪宅一条街这样的路段,定价方面受到业内人士的特别关注。

  目前,海珠的大户型售价大多超过3万元/平方米,如合生紫龙府签约均价超过3.5万元/平方米,保利天悦在4万元左右,就算是地铁旁边的单体楼同福睿府,也达到3.3万多元。(文/图 陈玉霞)

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