经苏新宝州天元土地房地产评价有限公司测算
栏目:茶杯 发布时间:2019-04-15 10:58

  苏州市木渎城乡一体化建设发展有限公司(以下简称“木渎城乡一体化公司”)

  规模 4 亿元,包括 A、B 两类信托单位。其中,优先级 A 类信托单位募集资金不超过 3 亿元,由受托人向合格投资者分散募集;次级 B 类信托单位募集资金约人民币1 亿元,由木渎城乡一体化公司以自有资金认购。

  本项目所在地为苏州市吴中区木渎镇茶坞浜所在区域金山路、渔洋街两侧。项目建设规模及内容包括市政道路建设、垃圾清运、道路路灯安装、绿化及景观改造。项目总投资(动态)约为 63,500 万元人民币,所需资金由建设单位苏州市木渎城乡一体化建设发展有限公司负责筹措,其中公司自筹资金 23,500 万元,对外融资 40,000 万元。

  本项目的收入主要为土地出让净收益。出让地块总面积约为 411 亩,茶坞浜“城中村”改造工程地块按商业用地性质出让为主,每亩出让成交价格按 500 万元估算,土地出让总收入为 205,500.00 万元,根据苏府[2010]44 号文,木渎镇属城乡一体化改革试点先导区,该地块土地收益实行全额留成。

  壹番地产开发(苏州)有限公司的 120 亩土地使用权及房产提供抵押担保,该土地及房产经苏州天元土地房地产评价有限公司评估价值 11,308 万元。

  根据苏州市规划局吴中分局和木渎镇政府的《苏州市木渎镇苏福路以北地区控制性详细规划》方案,该地块规划为商业,商住性质。若该地块土地性质变更后,经苏州天元土地房地产评价有限公司测算,该地块土地总地价为 86,840 万元。抵押率为 46%。

  本信托计划包括 A、B 两类信托单位。其中,优先级 A 类信托单位募集资金不超过 3 亿元;次级 B 类信托单位募集资金约人民币 1 亿元,由木渎城乡一体化公司以自有资金认购,优先级和次级资金的比例不超过 3:1,以保障优先级受益人本益的实现。信托计划到期时,优先级 A 类受益人资金先行退出,次级 B 类受益人资金劣后退出。

  木渎城乡一体化公司成立于 2010 年 5 月 31 日,住所在苏州市吴中区木渎镇金山路 8 号,法人代表人为吴康乐。截止 2011 年 12 月 31 日,注册资本 119,696 万元人民币。公司主要从事城乡一体化项目的投资建设、经营、管理、土地整理开发等业务。

  公司的股东为苏州市吴中区木渎镇集体资产经营公司(以下简称“木渎集体资产经营公司”。木渎集体资产经营公司是木渎镇政府的集体经济实体,履行全镇范围内集体)资金的投资、管理、运作和集体资源载体的利用、开发的职能,并拥有全镇集体资产的所有权及处置权。

  苏州市木渎集团有限公司(以下简称“木渎集团”)成立于 2011 年 5 月 18 日,为木渎镇政府全资公司。集团注册资金 18,000 万元,截至 2013 年 4 月 30 日集团资产总计为 10.21 亿。集团公司的经营范围为:项目投资及开发、实业投资、城乡一体化项目的投资开发与建设、建筑装饰工程设计、施工、物业管理、国内贸易、食用农产品(行情问诊)的种植及销售。集团现有三块下属投资平台:①惠民置业股份合作社②苏州合润房地产开发有限公司③苏州惠润置业有限公司

  吴中区位于历史文化名城苏州南部,北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新(行情问诊)区接壤,下辖 1 个国家级太湖旅游度假区、1 个国家级经济技术开发区、1 个国家级农业园区、7 个镇、8 个街道和穹窿山风景管理区。吴中区地处中国经济最繁荣、城市群体最密集的长江三角洲中心、江浙沪交汇处。东临上海 70 公里,南距杭州 120 公里,离南京 200 公里,是长江三角洲重要的水利和交通枢纽。2012 年,全区实现生产总值(GDP)810 亿元,同比增长 15.5%。人均 GDP133,612 元,按当前汇率折算,人均 GDP 为21,257美元。完成公共财政预算收入 85.4 亿元,同比增长 18%,地方财政一般预算收入占 GDP 比重为 10.5%。该区经济实力雄厚,2012 年全区可支配财力为 1,525,774万元,全区财政总支出 1,474,955 万元。

  木渎镇位于苏州城西,太湖之滨。东距苏州市 12 公里,距苏州新区 10.8 公里,距上海虹桥机场 80 公里,为苏州市西南部各乡镇和风景区之交通枢纽。地处长江三角洲,苏、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内。该镇经济实力雄厚,2012 年,木渎镇财政收入 270,900 万元,财政支出 196,534 万元。

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